Новосибирск - жилплощади для участников НИС

Военная ипотека – возможность получить в собственность квартиру уже через три года после вступления на службу по контракту. Программа рассчитана в основном на молодых офицеров, так как предполагается, что полностью кредит должен быть погашен по достижении заёмщиком 45 лет, то есть к моменту ухода из армии по выслуге лет. Основную сумму займа государство погашает из собственных средств, что обеспечивает выполнение закона о бесплатном предоставлении жилья.


Выбор банка-кредитора

На практике, при обращении за получением жилищного займа, каждый банк выдвигает дополнительные условия: это и наличие дополнительных комиссий за выдачу кредита, и необходимость страховки, и различные требования к заемщикам и приобретаемому жилью.

Далеко не все застройщики Новосибирска готовы работать с такой громоздкой системой, требующей от них большого количества документов. Покупка квартиры для военных в Новосибирске из предложений вторичного рынка - тоже вызывает немало трудностей.

Если участника НИС заинтересовала возможность подобрать жильё для военнослужащих в Новосибирске по условиям накопительно-ипотечной системы, то вначале необходимо выяснить - куда лучшее и надёжнее обратиться за получением целевого жилищного займа? Стоит сравнить условия банков, работающих с ипотекой для военных в Новосибирске?

Сбербанк России

Естественно, самый надёжный и стабильный вариант, гарантирующий полную прозрачность сделки – обращение в Сбербанк Новосибирска. Филиалы есть в любом районе, городе или посёлке, подробная информация размещена на официальном сайте. Однако этот вариант далеко не самый популярный. Этому есть сразу несколько причин:

- Достаточно высокая ставка – 10,5% годовых. Однако Сбербанк не берет дополнительные комиссии и не требует обязательного страхования жизни заёмщика. Это существенная экономия, так как в других банках итоговая сумма прочих платежей может приближаться к 40 тыс. р.

- Долгое оформление документов и рассмотрение заявок. Это самый крупный минус, так как продавцы не любят ждать, пока придет одобрение заявки. Из-за этого у заёмщиков в основном и возникают проблемы со Сбербанком.

- Высокие требования к выбираемому жилью. Впрочем, другие банки также готовы работать только с той недвижимостью, которую можно будет легко продать в случае возникновения каких-либо проблем с выплатами взносов.

При всех минусах и недоработках Сбербанк предлагает самые надёжные и прозрачные условия оформления. Поскольку взносы на счёт перечисляет государство, у плательщиков не возникает трудностей с выплатами. Нужно только соблюдать сроки внесения страховых платежей.

Если военный уходит со службы до окончания выплаты, Сбербанк готов идти на встречу и пересмотреть условия выплаты займа.

Крупные коммерческие банки Новосибирска

Другие крупные банки России, имеющие региональные отделения в Новороссийске, также работают с военной ипотекой и предлагают достаточно выгодные условия. рассмотрим самые распространенные варианты:

- «ВТБ24» предлагает самую низкую процентную ставку – 8,7%. Это существенно меньше, чем при получении обычной ипотеки, тем более, что максимальная сумма займа здесь – 2,35 млн. р. Это более чем достаточно для покупки даже очень хорошего жилья в Новосибирске. Приобретать можно жилье любого типа: и новостройки, и частные дома, и квартиры вторичного рынка. Первоначальный взнос – 10% от суммы кредита.

- «Газпромбанк» предлагает кредит в размере до 2,2 млн., процентная ставка – от 10,5%, при этом ставка зависит от возраста военнослужащего и от срока, на который выдаётся кредит. От заёмщика требуется хорошая кредитная история, кроме того, здесь предъявляются довольно высокие требования к приобретаемому жилью. Газпромбанк не дает кредиты на приобретение комнаты в коммуналке или квартиры-«малосемейки», при участии в долевом строительстве повышаются процентные ставки.

- «Связь-банк» выдаёт кредит в 2,2 млн. под 9,5% годовых, нет комиссий по кредиту, первоначальным взносом становится сумма, уже накопленная на личном счету военнослужащего. Обязательно страхование имущества, рекомендуется дополнительное страхование жизни военнослужащего.

Список банков-кредиторов далеко не полон, ведь в России работать с военной ипотекой могут же более 70 организаций.

Если говорить об условиях кредитования, то в целом они будут схожими с соседними областями. Например, военная ипотека в Красноярске и военная ипотека в Барнауле предоставляется банками федерального уровня по аналогичным ставкам.

Местные ипотечные программы

Одним из партнёров АИЖК в Новосибирске является Банк Жилищного Финансирования, военная ипотека в котором предоставляется на следующих условиях:

- Рассмотрение заявки за 1 день, что очень важно при оформлении военной ипотеки.

- Срок кредитования от 3 лет до достижения заемщиком 45-летнего возраста.

- Процентная ставка в первый год -9,5%.

При оформлении кредита за рассмотрение заявки единовременно взимается дополнительная сумма за приём заявления (от 10 000 р., а также берётся плата за аренду банковской ячейки 2 800 в месяц).

Через кого лучше приобрести квартиру

Если вы собираетесь искать жилое помещение для покупки самостоятельно, то это потребует дополнительных расходов и хлопот.

Человеку без юридического образования трудно самому составить договор, вести переговоры с продавцом и с кредитором. разумно обратиться в риелторское агентство, которое хотя и забирает небольшой процент от сделки, но зато сэкономит немало и нервов, и времени покупателю.

Оформление ЦЖЗ в Новосибирске для военнослужащих, входит в перечень услуг следующих организаций:

- Агентство «Доктор ключ». Оно специализируется на работе с новосибирским гарнизоном и предлагает полное юридическое сопровождение сделки. Вам помогут найти квартиру, которая устроит банк-кредитор, оформить все бумаги и договориться о получении кредитных средств на выгодных условиях.

- Новосибирский центр военной ипотеки. Эта организация тесно сотрудничает со «Связь-банком», ЗАО «Надёжный дом» и другими организациями, гарантирующими быструю выдачу займа. Центр гарантирует погашение дополнительных расходов военного: страховки, оценки квартиры и т. д.

- Агентство недвижимости «Жилфонд». Здесь вам помогут подобрать жилплощадь любого типа, и гарантирую абсолютную безопасность при заключении сделки.

При правильном выборе банка, риелтора и жилья военная ипотека в Новосибирске позволит молодому офицеру быстро и выгодно решить свой квартирный вопрос, а ко времени ухода в отставку купленное в ипотеку жилое помещение перейдёт в полную собственность с правом продажи, обмена и наследования.

Это удобная возможность забыть о проблемах с очередями и получением жилья. 
Вместе с тем, приватизация квартиры для военнослужащих в Новосибирске, кто обеспечен жилплощадью из ведомственного фонда Минобороны по договорам соцнайма, остаётся не решенной до урегулирования правовых вопросов с землёй и недвижимостью.

Источник: ГосВоенИпотека